日本で空き家を見つけて買う方法、チャンスをつかもう！
日本では、人口減少や高齢化に伴い全国で約850万戸の空き家が存在していますが、これらの空き家は放置される一方で、地方自治体や政府による再利用の推進により、外国人を含む多くの人々にとって新たな居住や投資の機会として注目されています。特に外国人の方々には「安価」「広い」「自然に近い」といったメリットがあり、新たなスタートを切るための選択肢になり得ます。
空き家とは？
空き家とは、1年以上人が住んでいない住宅を指します。総務省統計によると、日本の空き家率は13.6% で約850万戸が空家状態。特に地方では:
以下の理由で増加しています：
🔹 都市部への転出で地方の家が放置
🔹 高齢者の介護施設入居後の空き家化
🔹 相続問題が未解決のまま放置されている家
こうした社会問題を解決するため、国は「空き家対策特別措置法」を施行し、適切な管理・活用を促進しています。
空き家購入の5大メリット
1. 驚異的なコストパフォーマンス
例：長野県松本市の築40年一戸建て
相場価格：3000万円 → 空き家価格：500万円
2. 固定資産税の軽減措置
居住用に再生すれば最大1/6に減税
3. 自由度の高いリノベーション
間取り変更から店舗併用まで自由設計可
4. 地方移住支援金の活用
最大100万円の移住支援金対象に
5. 地域コミュニティへの参加
空き家バンクを通じた地域交流の機会
こんな人にピッタリ！適性チェック
✅ リノベーションに興味がある人
DIY好きなら初期費用大幅削減可能
✅ 地方でのスローライフを望む人
自然豊かな環境で子育て・リタイア
✅ リモートワーク可能な職業の人
都市部同等のネット環境整備事例多数
✅ 起業・副業を考えている人
店舗併用住宅（住居兼店舗）として活用
「東京のマンション賃貸料と同額で広島の古民家を購入できました。テレワーク環境を整え、週末はカフェ経営しています」
– 田中さん（広島県移住3年目）
空き家の探し方4ステップ
Step 1: オンライン検索
[akiya-athome.jp]で条件検索:
希望地域
価格帯
建物タイプ
Step 2: 現地調査
気になる物件には「お問い合わせ」ボタンから現地見学を申し込み
Step 3: 自治体の空き家バンク活用
各市町村が運営する空き家情報サイトを併用
「空き家バンク」を使う
空き家バンクは、地方自治体が提供する空き家情報ポータルです。
地名で検索：「○○市 空き家バンク」
写真や間取り、価格などを確認可能
英語対応している自治体も多数
直接問い合わせも可能
👉 例：「長野県 + 空き家バンク」で検索！
Step 4: 現地エージェント相談
地方移住支援センターで地域専門の相談員を紹介してもらう
購入から入居までの流れ
| 工程 | 期間 | 費用目安 | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 物件探し | 1-3ヶ月 | / | 複数候補を比較 |
| 現地調査 | 1-2週間 | 交通費 | 構造診断士同伴が理想 |
| 購入手続き | 1-2ヶ月 | 仲介手数料3%+6万円 | 司法書士による所有権移転登記 |
| リノベーション | 3-6ヶ月 | 300-1000万円 | 補助金活用で最大1/2負担軽減 |
| 入居 | - | 引越し費用 | 地域行事への参加が円滑なスタートの秘訣 |
入居前に必ずやるべきこと
1.構造安全診断
耐震基準適合証明書の取得（補助金対象）
2.インフラ確認
水道・ガス・電気の引き込み工事の必要性
3.害虫駆除
シロアリ被害は約70%の空き家で発生
4.近隣挨拶
地域のルールやゴミ出し規則の確認
5.保険加入
空き家専用保険から居住用保険への切り替え
外国人の方の購入ガイド
基本条件
在留カードの保持（永住者・定住者・配偶者ビザ等）
日本の銀行口座（購入資金の入金確認）
印鑑証明書（実印登録済み）
特別サポート
🔹 多言語対応エージェント
akiya-athome.jpには英語/中国語対応スタッフが常駐
🔹 融資サポート
地方銀行の外国人向け住宅ローン（金利1.5～2.0%）
🔹 ビザ相談
地方創生関連ビザ（就労制限緩和）の申請サポート
おすすめ空き家エリアTOP15
| ランク | 地域 | 特徴 | 空き家数（戸） |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 四国地方の人口減少が影響。山間部や過疎地域に空き家が集中 | 81624 |
| 2 | 神奈川県 | 高齢化と過疎化が進行。沿岸部や山間部に空き家が多い | 104563 |
| 3 | 大阪府 | 北摂や南河内、交通アクセス良好・観光資源豊富 | 87300 |
| 4 | 愛知県 | 名古屋近郊や田園エリア併存 | 173560 |
| 5 | 高知県 | 広大な土地・DIY文化が根付く | 78700 |
| 6 | 埼玉県 | 温暖な気候・東京アクセス良好 | 217036 |
| 7 | 愛媛県 | アートトリエンナーレ開催地・移住者コミュニティ活発 | 145700 |
| 8 | 千葉県 | リゾート地・空き家リゾート事業推進 | 140560 |
| 9 | 北海道 | 広大な敷地と静かな暮らし | 120005 |
| 10 | 福岡県 | 若者人気・クリエイター支援制度 | 91314 |
| 11 | 静岡県 | 田沢湖の自然・空き家改修補助金最大300万円 | 63574 |
| 12 | 京都 | サテライトオフィス先進地・ITインフラ整備 | 46852 |
| 13 | 島根県 | 城下町の風情・子育て支援充実 | 32541 |
| 14 | 宮崎県 | 日照時間日本一・農業支援充実 | 42660 |
| 15 | 佐賀県 | 民話の里・古民家再生専門業者あり | 26985 |
成功する空き家ライフの秘訣
空き家購入は「物件探し」ではなく「暮らし方探し」が成功の鍵：
✅ 現地複数回訪問：季節ごとの環境変化を確認
✅ 地域活動への参加：空き家バンク主催の体験プログラムを活用
✅ 段階的なリノベーション：住みながら改修する「スケルトンリフォーム」がおすすめ
✅ 補助金のフル活用：最大5種類の補助金を組み合わせ可能